Tren pasar perumahan memicu pertumbuhan sewa rumah keluarga tunggal
Business

Tren pasar perumahan memicu pertumbuhan sewa rumah keluarga tunggal

LOS ANGELES (AP) – Pembangun rumah dan perusahaan real estat lainnya semakin bertaruh bahwa calon pembeli rumah yang frustrasi dengan kekurangan rumah untuk dijual dan harga yang kabur akan puas dengan menyewa potongan American Dream mereka.

Sementara pemilik rumah individu dan investor ibu-dan-pop masih merupakan sebagian besar rumah sewa keluarga tunggal, pembangun rumah telah meningkatkan konstruksi tahun ini rumah baru yang sedang dibangun untuk disewakan.

Pada kuartal ketiga, pembangun mulai membangun 16.000 rumah keluarga tunggal yang dijadwalkan untuk disewakan. Itu adalah jumlah perumahan awal kuartalan tertinggi untuk rumah yang dibangun untuk disewakan kembali ke setidaknya tahun 1990, menurut analisis data Sensus AS oleh National Association of Home Builders.

Analisis asosiasi perdagangan hanya mencakup rumah yang akan digantung dan disewakan oleh pembangun. Itu tidak termasuk rumah yang sedang dibangun untuk dijual ke perwalian investasi real estat atau investor yang berencana menyewa properti.

Sementara rumah sewaan tersebut hanya menyumbang 5,4% dari semua perumahan keluarga tunggal yang dimulai pada kuartal ketiga, pembangun menggandakan model sewa-untuk-sewa, dengan beberapa sudah bertujuan untuk membangun lebih banyak rumah untuk disewakan bagi investor atau pemilik perusahaan yang bersemangat. untuk memanfaatkan pemilik rumah potensial harus terus berjuang untuk menemukan properti yang terjangkau.

“Pembangun tradisional merasa sangat sulit untuk membuat perumahan tingkat pemula,” kata Ali Wolf, kepala ekonom di Zonda Economics, pelacak industri real estat. “Jenis ruang build-to-rent melayani tujuannya sebagai perumahan entry level di pasar di mana rumah baru dengan harga yang wajar hanya sedikit dan jarang.”

Naiknya harga rumah dan persaingan ketat untuk rumah yang relatif sedikit yang terjangkau untuk dijual telah memperluas batas keterjangkauan bagi banyak calon pembeli. Harga rata-rata rumah AS yang sebelumnya ditempati melonjak menjadi $353.900 pada Oktober, naik 13,1% dari tahun sebelumnya, menurut National Association of Realtors. Rumah dijual dalam beberapa hari setelah disiapkan untuk dijual.

Tren ini telah menjadi kabar baik bagi tuan tanah, namun. Sewa untuk rumah keluarga tunggal AS melonjak 10,2% pada September dari tahun sebelumnya, menurut perusahaan informasi real estat CoreLogic. Perusahaan mengecualikan apartemen dari data persewaan rumah keluarga tunggal, meskipun itu mencakup persewaan kondominium dan townhome.

CoreLogic memperkirakan harga sewa akan terus meningkat setidaknya hingga akhir tahun ini, dengan alasan permintaan yang kuat, pasokan rumah yang rendah untuk disewakan, dan pasar kerja yang menguat.

Pendapatan triwulanan baru-baru ini dari dua pemilik rumah keluarga tunggal yang diperdagangkan secara publik terbesar di negara itu menggarisbawahi prospek yang menguntungkan.

Invitation Homes dan American Homes 4 Rent keduanya melaporkan hasil kuartal ketiga yang kuat, didorong oleh kenaikan harga sewa dan tingkat hunian mendekati level tertinggi sepanjang masa.

Analis BTIG James Sullivan mengulangi peringkat “Beli” untuk kedua kepercayaan investasi real estat, atau REIT, mencatat bahwa tren pasar perumahan, termasuk tantangan rantai pasokan dan meningkatnya biaya tenaga kerja dan material yang memperlambat laju konstruksi untuk pembangun rumah, tetap “sangat menguntungkan” untuk persewaan keluarga tunggal.

Konstruksi rumah baru AS berjalan pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 1,52 juta unit pada Oktober, menurut Departemen Perdagangan. Itu meningkat 0,4% dari tingkat tahun sebelumnya. Tetapi home start keluarga tunggal turun 3,9% dari September hingga Oktober dan turun lebih dari 10% dari tahun lalu.

Jumlah perumahan awal untuk rumah yang dibangun untuk disewakan tetap kecil dibandingkan dengan rumah baru yang dijadwalkan untuk dijual. Semua mengatakan, pembangun memecahkan tanah di 47.000 rumah untuk disewa selama empat kuartal terakhir, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 17,5%, menurut NAHB. Pada periode yang sama, para pembangun membangun 1,14 juta rumah keluarga tunggal.

Beberapa pembangun rumah terbesar di negara ini ingin mengambil keuntungan dari permintaan akan rumah yang dibangun untuk disewakan.

Beberapa menjual rumah kepada investor atau perusahaan yang ingin mengambil alih komunitas yang sudah penuh dengan penyewa. Pada bulan Juli, PulteGroup mengumumkan kesepakatan untuk membangun dan menjual sekitar 7.500 rumah selama lima tahun ke depan ke Invitation Homes.

DR Horton telah membangun kompleks apartemen dan juga komunitas rumah sewa keluarga tunggal. Bulan ini, diperkirakan bahwa operasi sewanya akan menghasilkan lebih dari $700 juta pendapatan dari penjualan properti sewaan selama tahun fiskal berjalan. Horton juga mengatakan pihaknya mengharapkan untuk meningkatkan investasinya dalam bisnis persewaan lebih dari $ 1 miliar pada periode yang sama.

Musim semi ini, Lennar membentuk usaha dengan beberapa investor institusional yang bertujuan untuk menghabiskan lebih dari $ 4 miliar untuk membeli rumah keluarga tunggal dan townhome baru dari pembuat rumah dan, berpotensi, pembangun lain, dan kemudian menyewanya.

“Ini benar-benar berkembang dari waktu ke waktu, tetapi bintang pertunjukan real estat hari ini adalah ruang yang dibangun untuk disewakan,” kata Wolf.

Posted By : togel hkg